新加坡一套房子多少钱-新加坡一套房子多少钱人民币
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- 2024-12-22 03:17:01
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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新加坡一套房子多少钱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新加坡一套房子多少钱的解答，让我们一起看看吧。
为什么新加坡的房子这么便宜？
由于新加坡政府的住房保障做的比较好，所以对于普通老百姓来说，买房子并不是一件很困难的事情。新加坡政府把房地产市场分为两部分，一种是叫私宅，也叫condominium，这种房子比较贵，是完全市场化的，使用权是999年，也称为永久产权，不过这种房子在新加坡整个房地产市场里的占比很低，10%都不到。还有一种房子就是政府组屋，也叫HDB，市政府专门盖给老百姓住的，新加坡的大部分房子都是这种，使用权是99年，并且对于物业费，水电费等，政府都有补助的，对于要买这种房子就有很多的限制了，必须是新加坡的公民或永久居民才能买，而且家庭收入不超过8000新币，并且最重要的是，政府规定新加坡每个家庭只能同时拥有一套组屋，并且只有结婚组成家庭之后才能买，如果一直单身的话，也必须要到35岁之后才能买，这样就极大地限制了炒房投机。不过随着新***的涌入，近几年新加坡的组屋也有水涨船高之势，但是总体来说，还是比北京上海的房价要便宜很多的，而且新加坡这里计算住宅面积的话，只有使用面积的，不像中国那样还搞出来了一个建筑面积，所以在新加坡这边100平米的房子相当于国内130平米以上的标准。
新加坡房产模式是什么？
答：新加坡房地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务。通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%。HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。
同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会(一次是基本自住，一次是改善)。他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。新加坡住宅模式的特点主要有以下几点：
1.在强有力的政府干预下实现公共住房的有效供应。
2.通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求
3.以保障居民居住权为核心，建立多层次的住房供应体系
4.通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本需求
5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性
新加坡是按人口分房吗？
新加坡不是按人口分房，下面介绍一下新加坡住房模式特点是什么？
新加坡模式之所以被大家广泛关注，主要是有效解决了住房短缺和住房支付的问题。新加坡103万套组屋为320万居民（占总人口的81%）提供了居住空间，户均住房套数达到1套，2015年人均住房面积达到27.6平方米。
1、由于补贴的存在，组屋房价对于大部分居民而言是可负担的。组屋销售的价格大概在25万新元左右，补贴后大概在20万左右，是家庭收入中位数的2-3倍。2009年至2014年间，四居室组屋没有补贴的预购价格增长了12%，含补贴的预购价格增长了5%，而同期家庭收入中位数大幅增长了38%。从这两点看，新加坡组屋确实使大部分居民以可支付的成本实现了住有所居。
2、新加坡通过公积金的方式强制住房消费。新加坡1955年建立中央公积金，要求公司和员工分别向员工的中央公积金账户每月支付员工月收入的一定比例资金。1968年新加坡居民可以将中央公积金内的资金提取出来以支付HDB组屋的首付款、住房抵押贷款等费用。1981年中央公积金内的资金允许被提取用来购买私人住宅。
3、新加坡对居民财产的掌控较强。居民财产是获得购房资格的重要因素，财产高的家庭不能购买组屋。组屋严格限定户均一套，有房家庭要想买组屋需要卖掉现有房屋，避免有房、有钱家庭为配置家庭资产而买多套房的情况。